¿Le gustaría comprar una propiedad en Nerja y aún no conoce bien la zona?

 

Desde DeseaHomes real estate queremos aclarar las diferentes zonas en las que se divide Nerja y que puede aportar cada una de ella a los compradores, visitantes o clientes que se planteen adquirir una propiedad en Nerja.

 

Somos agentes inmobiliarios nacidos en Nerja y conocemos la zona perfectamente, así que si después de leer este artículo le queda alguna duda, puede escribirnos a nuestro correo deseahomes@gmail.com, llamarnos al +34635383414, o visitarnos en "calle joaquín herrera" Nº 7. Si quiere invertir en una propiedad en Nerja también podremos ayudarles, ya que tenemos historiales de varias propiedades en cuanto a ingresos de alquiler vacacional se refiere.

 

Directos al grano:

 

Si entra en google maps lo que podrá ver de Nerja es esto:

 

Nerja different areas

Es muy difícil saber como realmente está dividida Nerja y como la vemos los locales echando un vistazo al mapa, ya que incluso los nombres principales que aparecen no son representativos, por lo general, para los propios locales.

 

Desde DeseaHomes hemos elaborado el siguiente mapa para ayudar a nuestros clientes:

Diferent areas to live in Nerja

Ahora te contamos lo que cada una de ellas puede ofrecerle y que puntos positivos o negativos pueden tener:

 

Lugar para vivir en Nerja 1:  CAPISTRANO

 

Capistrano es una de las zonas más buscadas por los clientes que se interesan en buscar una propiedad en Nerja. En su mayoría viven extranjeros. Es una zona muy tranquila pero que a su vez tiene ambiente.

Capistrano esta dividido en varias zonas. Las principales son: Capistrano Village, San juan de capistrano y Oasis de Capistrano.

different  areas to live in Nerja

different areas to live in Nerja Capistranocapistrano village pool different areas to live in nerja

 

Esta zona de Nerja conformada por las anteriores urbanizaciones en su gran parte, poseen el mismo estilo: casas blancas, con zonas ajardinadas muy bien cuidadas y con un estilo andaluz acogedor y que enamora a mucho de los visitantes de Nerja. Todas ella poseen piscinas comunitarias. Se encuentra situada en la zona noreste de Nerja.

Esta es su zona ideal si busca tranquilidad, un estilo andaluz con casas blancas y si de verdad disfruta de las bonitas zonas comunes que poseen todas estas urbanizaciones.

Con respecto a la distancia con el centro está a unos 10-15 minutos andando del centro. Todo depende de que zona de Capistrano se trate, pero está muy bien conectado a través de autobus con todas las zonas de Nerja. Esto es un aspecto muy positivo también, en caso de alquilar al propiedad.

Un aspecto importante a tener en cuenta es que debido a todos los costes que tiene llevar un mantenimiento tan exhausto, el precio de comunidad en capistrano es alta.

No suele haber problemas de aparcamiento. 

 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 2:  BURRIANA

 

Burriana es la zona que se encuentra alrededor de la famosa playa de burriana. Es, sin duda, la playa más turística de Nerja y en la que se pueden encontrar más servicios: excursiones en kayak, viajes en globo, hidropedales, jet sky...

Este área para vivir en Nerja se encuentra separa del resto del pueblo por encontrarse en desnivel, en una zona más baja. En realidad, no está nada lejos del centro. Por ejemplo, se encuentra a unos 5 o 10 minutos andando de calle carabeo, la cual es una de las calles más emblemáticas de Nerja. Esta calle conecta con el balcón de Europa. El hecho de encontrarse en desnivel hace que sea más incómodo desplazarse desde esta bonita zona.

Las zonas más conocidas que conforman Burriana son: Capistrano Playa la cual es la urbanización más increíble de Nerja por el hecho de encontrarse construida alrededor de un lago. Hace años las parejas iban a este bonito lugar a tomarse las fotos de boda.

capistrano playa nerja

El segundo lugar que conforma el área "Burriana" es "Chimenea". Chimenea se corresponde con la zona construida en la parte superior izquierda de la playa. En su gran mayoría esta conformada por casas adosadas y villas. "Chimenea" es una zona muy similar a capistrano para vivir. El aspecto positivo es que las propiedades en esta forman parte de comunidades de propietarios más pequeñas y los costes de mantenimiento por lo general son más bajos. Al ser una zona reducida no hay mucha oferta de propiedades a la venta en esta zona.

chimenea different areas to live in Nerja

Además claro está, alrededor de la playa existen varios conjuntos de apartamentos, los cuales raramente salen a al venta y lo hacen con precios muy altos. 

La zona de burriana es una zona con un precio bastante alto ya que en esta zona existen menos propiedades, y por lo tanto es más complicado encontrar propiedades en venta en esta zona y esto hace que los precios suban. 

Como aspecto negativo resaltar que en invierno no es una zona con ambiente. La gran mayoría de propietarios no son personas locales.

 

Es una zona muy bien conectada a través de bus con el centro. El aparcamiento en verano es muy difícil aunque hay parking de pago y existen tarifas mensuales.

 

Zona para compra una propiedad en Nerja 3:  Nerja-Centro

 

Nerja no es un pueblo cuyo centro este concentrado en un reducido número de calles. El centro de Nerja es bastante grande y no posee un límite claro. 

El centro turístico de Nerja y la zona más concurrida durante todo el año se trata del "Balcón de Europa". Desde aquí hasta aproximadamente la estación de autobus central de Nerja podemos considerar centro.

different areas to live in nerja Balcon de Europa

Es una zona mayormente poblada por gente local. Aquí se encuentran la mayoría de negocios y zonas de ocio. Es una zona muy cómoda para vivir. El principal problema que tiene es el aparcamiento sobre todo en épocas de verano. Como consejo un lugar donde siempre suele haber aparcamiento se trata del aparcamiento público justo al lado del supermercado mercadona:

Places to park in Nerja for free

 

En cuanto al tipo de vivienda que se suele encontrar en el centro es en su mayoría pisos o apartamentos. 

Esta es tu zona si pretendes hacer la mayor parte de tu día a día a pie, te gusta el ambiente y no te importa el bullicio del centro. Es una muy buena zona para alquilar así que si tu idea es invertir también puede ser tu zona ideal.

different areas of Nerja

 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 4: Almijara

 

Almijara es una zona situada en la zona superior de Burriana. Esta conformada por varias urbanizaciones y en su mayoría esta formada por casas adosadas.

Suele ser una zona habitada por familias que buscan una mezcla entre tranquilidad y cercanía con el centro. Es una zona popular tanto entre locales como extranjeros. 

En almijara se hace un evento muy popular en Nerja llamado "mercadillo". Es un mercado al aire libre en el que se venden todo tipo de artícutlos.

 

mercadillo nerja popular places to live

Es una zona si tienes mascotas o te gusta el deporte ya que hay 2 centros deportivos en este área, además la piscina mnicipal de nerja está cerca. Por otro lado, en almijara hay acceso hacia el río chillar y es una zona con pocos vehículos lo cual facilita el running, montar en bicicleta, senderismo o pasear a su perro. Además uno de los aspectos más positivos es que no hay problemas de aparcamiento y también tiene a distancia a pie el acceso hacia playa burriana.

Es una zona no muy popular entre los compradores extranjeros, que suelen ir mas hacia zonas como torrecilla o capistrano, pero en realidad, es una gran oportunidad para aquellos que estén buscando una propiedad amplia, en una zona tranquila y sin problemas de aparcamiento. 

Pool almijara nerja place to live

 

Esta son las vistas de una de nuestras propeidades en venta en la zona:

almijara place to live house for sale

 

Zona para comprar una propeidad en Nerja 5: Torrecilla

 

A esta zona le da nombre la famosa playa Torrecilla y se trata de toda la zona alrededor de esta bonita playa. Podría clasificarse incluso como zona centro pero es una zona tan buscada por los compradores de propiedades en Nerja que se merece una mención particular. Se encuentra a pocos minutos a pie del "balcón de europa" por lo tanto puede ser considerado como zona centro. Aunque dentro de la zona de torrecilla también pueden incluirse zonas más al oeste, cerca de playa "el playazo" la cual es la última playa de Nerja al oeste.

torrecilla is your place to live nerja

¿Por qué tanta gente quiere comprar una propiedad en esta zona?

Esta muy cerca del mar, está también muy cerca de la zona más emblemática de nerja que es el balcón de europa y es una zona con mucha vida por que posee la "plaza de los cangrejos", la cual es una plaza con acceso a playa torrecilla y varios restaurantes, además de avenida de mediterráneo, que es una calle en la que s eencuentra uno de los mejores hoteles de nerja"RIU MONICA" y todo tipo de cafeterías, bares y restaurantes. Entonces como resumen de su popularidad es su cercanía con las zonas más turísticas de nerja y su gran ambiente.

 

torrecilla place to live in Nerja

 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 6: Pueblo Rocío 

 

Pueblo Rocío es una zona en las afueras de Nerja. Es una zona que se encuentra muy cerca del supermercado LIDL en Nerja. Se puede acceder a pie desde el centro pero es recomendable poseer coche.

Se trata de una zona de apartamentos, casas adosadas y villas. Es bastante amplia. No se trata de una zona muy popular para adquirir una propiedad en Nerja. A pesar de ello, es una zona tranquila, con bonitas propiedades y excelentes precio. En realidad la única explicación convincente en cuanto a que los compradores no la busquen tanto es la distancia a pie del centro.

A pesar de ello está correctamente comunicada con el centro a través de transporte público y la calidad-precio en esta zona es una de las mejores del pueblo. Posee un gimnasio cerca y el supermercado LIDL también. No hay restaurantes o tiendas en este complejo.

Aquí algunas fotografías: 

 

places to live in Nerja pueblo rocio

jardines de la noria places to live in nerja

la noria place to live nerja

 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 7: Fuente del Baden

 

Fuente del baden se divide en dos partes principales:

La primera está formada por urbanizaciones con el mismo estilo de construcción de capistrano: casas blancas con estilo andaluz rodeadas de jardines.

 

fuente del baden nerja place to live

 

La segunda parte de fuente del baden se trata de la única gran zona que actualmente se está construyendo en Nerja. Se trata de un gran terreno situado en la parte este de capistrano village. Es una gran zona si lo que está buscando es una propiedad de estilo moderno. Se están contruyendo todo tipo de viviendas: casas adosadas, apartamentos y villas.

Es una zona la cual va a convertirse en un área muy popular puesto que se va a convertir en el único lugar de Nerja conformado en su totalidad por propiedades modernas con estilo contemporáneo.

Un aspecto a tener en cuenta es que es una zona en construcción y no será una zona consolidada hasta almenos 5 años más.

 

place to live nerja fuente del baden

 

Zona para comprar una propiedad en Nerja 8:Punta Lara

 

Punta Lara es una zona que se encuentra en las afueras de nerja. Se encuentra en el límite entre Nerja y torrox. Es una zona muy popular entre los compradores en Nerja. Las vistas aquí suelen ser muy buenas ya que tiene la playa "el playazo" justo enfrente y esta urbanización se encuentra en una posición elevada.

El precio de compra, a pesar de estar en las afueras, no es un precio bajo. Se respira un ambiente de tranquilidad y esta zona está mayormente frecuentada por extranjeros. No suele haber problemas de aparcamiento.

Cabe destacar que en esta zona si hay restaurantes, bares o negocios como hostales. Un restaurante y hostal muy famoso en Nerja que se encuentra en esta zona es "Avalon". Dese DeseaHomes recomendamos visitar este restaurante.

Si estás buscando una zona tranquila, lejos del bullicio, tienes pensado moverte en coche hacia el centro de la ciudad y te gustan las vistas al mar "Punta lara" podría ser tu lugar ideal en Nerja

 

places to live in nerja punta lara

places to live in Nerja punta lara

 

Por supuesto, esto solo ha sido un pequeño resumen. SI le gustaría que le ayudemos en su búsqueda hacia su propiedad ideal en Nerja estaremos encantados de ayudarles sin compromiso. También podemos asesorarle en cuanto a rendimientos de inversión en una propiedad en Nerja.

 

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Tipos de suelos ceramicos:

 

Se rigen como los reyes del mercado, ofreciendo un precio muy competitivo con una gran durabilidad. Aúnan tradición, innovación y versatilidad; pudiendo encontrar una variedad de precios, tamaños y acabados casi ilimitados.

Son suelos con mucha transmitancia térmica, esto lo convierte en suelos fríos, que contribuyen al confort térmico del espacio en verano. Este efecto enfriador se puede regular en invierno usando elementos aislantes como alfombras u otros tejidos, si bien no suele ser un hándicap en zonas cercanas al mar con un clima suave. Esta misma propiedad lo convierte también en un material muy interesante para sistemas de calefacción por suelo radiante, dado que se calientan rápido aumentando la eficiencia del sistema.

 

Barro cocido: Poroso, tosco, cálido y ya casi en desuso, le aporta al espacio un toque rústico por un precio muy inferior al resto de opciones. Más usado en exteriores, es un material que puede absorber cierta suciedad, pero con un envejecer muy digno

 

 

Gres vitrificado: Muy usado en azulejos en paredes e incluso en artesanía, se sitúa como número dos en el ranking de precios de la lista y puede ser una buena opción para acabados en cocinas, baños y zonas exteriores. Se encuentra en gran cantidad de tamaños, conformando desde teselas y mosaicos hasta solería de grandes dimensiones. .

 

  

Porcelánico: El más elegido en la actualidad, dispone de un interesante catálogo que hace las delicias del más exigente, pudiendo encontrarse incluso con textura o imitando opciones tan variopintas como madera u óxido. Su durabilidad es más alta, si bien la huella de carbono es también algo superior.

Unos de los mejores aspectos a destacar es su darabilidad a los golpes, ademas en el caso de rotura de una pieza porcelanica las grietas  se disimulan con mucha facilidad gracias a que el propio color del interior de la pieza es igual a la capa exterior, es algo que no ocurre con el gres vitrificado ya que el color de la pieza es marron (barro) en su interior.

Las llagas pueden reducir hasta casi llegar a eliminarse, dando un aspecto de acabado continuo muy limpio. Es una excelente opción tanto para espacios exteriores como interiores siendo un producto de una calidad superior al resto de la lista, si bien su precio es también algo más elevado.

 

 
 

 

suelos de madera:

 

Una de las grandes cuestiones a la hora de acondicionar una casa es si poner parquet o tarima flotantey es que existes muchos tipos de acabado en madera de los cuales la principal duda a la hora de elegir es entre un suelo natural como es el parquet o un suelo laminado como la tarima flotante.

 

Tarima flotante: Cuando hablamos de tarima flotante nos referimos a un suelo laminado imitación madera, la característica general de este tipo de suelo es que aporta a la propiedad una temperatura calida y agradable al tacto, si eres del tipo de persona que prefiere quitarse los zapatos antes de entrar a casa este suelo es el ideal, por lo general nuestra recomendación es utilizar este tipo de suelos en climas frios.El mantenimiento del suelo es muy sencillo y no necesita ningún tratamiento especial ademas en caso de rotura simplemente se deberá de cambiar una tabla por otra sin necesidad de hacer obra       

Uno de los puntos mas positivo es la gran variedad de suelos laminados pudiendo encontrar tonalidades de madera casi ilimitadas, a la hora de elegir tu suelo ideal  no busques directamente el precio mas económico ya que lo único que encontraras serán acabados lisos que no consiguen un efecto madera.

Para acabar nos gustaría aclarar que también podemos encontrar en el mercado la tarima a diferencia de la tarima flotante, esta si es de madera natural su forma a la hora de montarla es diferente, estas van colocadas encima de ratresles es decir unas guias de maderas por lo cual se levantan unos centímetros del suelo, esta separación es muy beneficiosa para la persona que le de uso al suelo ya que evitara posibles filtraciones de humedades y un mejor aislamiento tanto acústico como térmico por la cámara de aire entre la tarima y el suelo de la vivienda.

 

 

Parquet: cuando nos referimos al parquet hablamos de suelos de madera natural (roble, castaño, iroko, olivo, haya,..etc..) la característica general al igual que la tarima es que aporta mayor confort a la hora de andar por casa.

Una de las características mas positivas es que son piezas únicas por lo cual no se produce el efecto mosaico y no se repiten los mismos dibujos en dos piezas          diferentes si es cierto que a la hora de elegir un acabado u otro no podemos encontrar tanta variedad como los suelos laminados (tarima flotante

Hay que tener en cuenta que los suelos de madera natural tienen un mantenimiento mas exhaustivo ya que una vez colocada cada ciertos años se tendría que barnizar o aceitar dependiendo del tipo del tipo de parquet que se elija, pero como punto positivo a la hora de reparar una pieza rota simplemte hay que lijar y volver a barnizar la pieza sin necesidad de cambiar la madera o realizar obra.

 

 

 

 

Suelos de piedra:

 

Cuando hablado de piedra podemos diferenciar dos tipos, por un lado tenemos la piedra natural la cual da un acabado mas señorial al tratarse de una piedra noble, demás se colocan sin dejar espacio entre piezas de esta forma nos ofrece una aspecto más continuo al suelo, como forma positiva al tratarse de un material natural no contienen sustancias nocivas para la salud, no es inflamable y es un magnifico aislaste acústico y térmico aportando la frescura necesaria en verano y la calidez que demanda el invierno.

 

 

Por otro lado tenemos la piedra artificial están compuestas de plástico de alta densidad o cemento que se moldea para imitar la textura y la superficie de una piedra, en el caso de suelos de interior o azulejos en su mayoria son imitaciones de piedras en gres vitrificado o percelanico, Si bien la piedra artificial tiene muchos colores y patrones para elegir, pero no tan natural como la piedra natural, Su uso mas habitual es en azulejos de baño, fachadas, encimera y suelos

 

Las piedras naturales son mas habituales en pavimentos de exterior o zonas publicas las cuales sufren mucho el paso de personas y diferentes cambios de temperatura por ello se instalan pidras naturales ya que aguntas con mas fuerza le erosion y por ello son mas duraderas, por el contrario si de una vivienda se trata la piedra artificiales cumplen con su propósito, no necesitan mucho mantenimiento y los ejemplares son más económicos.

 

Bajo nuestra recomendacion,  si estas pensando en elegir una pidra artificial para decorar paredes o suelos que sean piezas porcelanicas ya que son mas resistentes y de una calidad superior.

 

 

Suelos de Hormigon:

Los suelos de hormigon ofrecen una importante variedad, perfecta para todos los gustos. Puedes elegir un suelo con más o menos brillo, en función de lo pulido que esté. O elegir un acabado mate, en el cual el cemento se protege con un sellador. Todo depende del efecto que quieras conseguir.
En nuestra opinión, lo importante es elegir el nivel justo de brillo para que no sea ni muy mate ni muy brillante. Además, puedes combinarlo con alfombras y mobiliario de madera clara para darle un aire más cálido al espacio.

 

 

 

Mucha gente pregunta ¿cuál es la diferencia entre un suelo de hormigón impreso y pulido?, la respuesta es simple, ambos son pavimentos con una alta resistencia que se diferencian en el acabado de la capa de rodadura.
Los pavimentos de hormigón pulido, como su propio nombre indica, están pulidos en su superficie con una máquina quedando completamente lisa, sin rugosidades. Sin embargo el impreso es rugoso y se aplica un molde con el objeto de conseguir determinadas formas geométricas y dibujos.
El hormigón impreso se utiliza con frecuencia en exteriores, El estampado del hormigón puede imitar piedra, baldosas, adoquines, pizarra u otras superficies en, terrazas, contorno de piscina, jardines, garajes, aparcamientos y otros.

 

El hormigón impreso tiene una gran resistencia y calidad, este tipo de suelo es superior a otros tipos de pavimentos para exteriores como pueden ser los suelos cerámicos.

La recomendacion que nosotros damos es unicamente utilizar este tipo de pavimento para zonas de paso de vehiculo como puede ser un acceso a una villa o la zona de aparcamiento, y dejar las zonas de exteriores como terrazas o zonas de piscina de un material mas elegante como puede ser un suelo porcelanico de la imitacion que mas te guste: madera, piedra...

 

 

Por supuesto nos nos gustaria acabar sin explicar las ventajas del hormigón, una de las grandes ventajas es su costes ya que nos podemos permitir tener un suelo con muy buenos acabados y altamente resistenete mas económico que otras opciones del mercado, como bien hemos comentado tiene una gran resistencia ya sea por soportar grandes cargas como cambios en las condiciones meteorológicas para suelos en exterior, ademas una de la gran preocupación a la hora de colocar un suelo es el mantenimiento que ha de aplicarse pero en los suelos de hormigón el mantenimiento es muy sencillo, simplemete pasar la escoba cuando tenga suciedad y fregar como si de otro suelo se tratase con producto para suelo de hormigón pulido, y en el caso de del hormigon impreso para exteriores simplemente con bardear seria suficiente.

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

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Si ha llegado hasta aquí buscando su villa de lujo, de estilo moderno y con las mejores calidades en la Costa del Sol ha llegado al lugar adecuado.

DeseaHomes trabaja en exclusiva con estos excepcionales productos de nueva construcción situados en la zona este de la Costa del Sol, concretamente en una tranquila zona residencial denominada Torrox Park. Esta exclusiva zona a tan solo 5 minutos de Nerja cuenta con todo lo que usted necesita para asentarse en la Costa del Sol y vivir la vida que desea: tranquilidad, sol y unas preciosas vistas al mar. Torrox está catalogado como el pueblo con el mejor clima de Europa, y por supuesto no ha sido una casualidad. 

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 Algunos de nuestros proyectos 

Si usted busca una villa lujosa en la costa del sol en una sola planta, con amplio garaje privado, piscina privada y los mejores acabados, o si quizas busca una villa con varias alturas con diferentes terrazas y excelentes vistas al mar tenemos lo que esta buscando. En estos momentos tenemos propiedades acabas en venta, propiedades a punto de acabar o proyecto futuros que en pocos meses estaran finalizados. Pinchando en los siguientes enlaces podrá acceder a ellas de una forma fácil y sencilla: 399.000€, 420.000€450.000€

 

En nuestra web, www.deseahomes.com, puede encontrar varias propiedades de diferentes características a lo largo de la Costa del Sol. Si necesita asesoramiento o consejo sobre la costa del sol, como están los precios en el mercado u orientación sobre los diferentes trámites a seguir para adquirir una vivienda en Andalucía estaremos encantados se ayudarle.

 

 

 

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3 things you need to know before you buy a property in Costa del Sol

 

If you are a foreigner and you are thinking of buying a property in Costa del Sol is good for you to know these 3 things.

1. The only essential requirement you need to buy a property in Andalusia or in Spain: Identification number of foreigners.

The first thing you have to do if you want to acquire a property in the beautiful Andalusia is to get your identification number of foreigners. You will need this document for so many things in Spain: pay taxes, open a bank account, get a mobile subscription, buy a car, rent a long term property, hire an inssurance and of course buy a home.

Where do you get your own NIE? You can get it at the local police stations. 

It is not a very short process because you must complete some different documents. It is advisable, if you don´t know Spanish, to seek  professional help or a native speaker to help you in the process.

 

2. Which are the taxes that you have to pay to acquire a house in Costa del Sol?

The Value Added Tax (VAT), in case of new homes or first transmission: 10% of the price of the home

The Tax on Property Transfers (ITP), in the case of residencies of second hand or second transmission. The tax rate is 8% in Andalusia. It must be paid if VAT is not applied in the transmission.

Other taxes:

Public deed in the notary. Registration of the deed in the Land Registry. In case it is necessary to request a mortgage, it is necessary to include the appraisal and the notary, the taxes of the mortgage and the inscription of the deed to the Land Registry.

All these payments will mean an increase in the cost of ownership by around 10%.

3. How much money you should have before you buy a property in Costa del Sol?

Let´s put a practical example where it will be quite simple to understand.

For example, you want to buy a 200.000€ property. How much money do you need to have in your bank account to buy this property?

 If you get your mortgage in Spain you will get 70% of the appraisal value of the home, so in this case if the property is priced by the bank in the same sale price you want to buy it, you will need the rest 30%: 60.000€.

To this amount you must add the expenses described above. How we have said before they are around the 10% of the sale price: 20.000€.

The example is simple. To buy a property of 200,000€ you will need to have previously an amount of 80.000€.

 

If the information has been useful for you, we would appreciate it if you shared the information so that other people can also enjoy it.

These are just some guidance tips that may be useful if you are thinking about cadquiring a property in Spain. If you have more specific doubts or more technical aspects we will be at your full disposal.

 We are DeseaHomes, a real estate located in Nerja with properties in all Costa del Sol. If you need help we can drive you by all the purchase process.

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